Как оформить землю в собственность

Видео по теме "Оформление земли под многоквартирным домом в собственность жильцов #земля # земельноеправо"

Если вы приобретаете какую-либо загородную недвижимость, сад, дом или дачу, то вам следует помнить, что понадобится оформление собственности на ваше приобретение. Нужно также узнать, как приватизировать садовый участок, заранее подготовить для этого необходимые документы для оформления дома и земли в собственность.

В связи с тем что появилось много новых законов, регулирующих земельные отношения и правила оформления права собственности гражданских лиц на землю, сами собой возникают вопросы: как оформить садовый участок в собственность? куда обратиться и с какими бумагами?

Видео по теме "Как оформить землю в собственность"

А если вы покупаете неприватизированный дом, то возникает вопрос, как его приватизировать.

Видео по теме "Оформить землю в собственность - наука.avi"

В случае когда нужно оформить землю или сад, есть два варианта оформления: это покупка уже существующего участка или же так называемое "рождение" нового, ранее не существовавшего участка земли. Оба варианта сложны, но все же проще пойти первым путем и приватизировать уже существующий дачный участок.
Оформление права собственности на землю регулируется Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Основные этапы оформления документов

Чаще всего, когда используется первый вариант, речь идет непосредственно о покупке-продаже существующей земли и/или дома и о том, какая процедура приватизации и оформления собственности на землю и дом эту покупку сопровождает. В таком случае оформление собственности сводится к нескольким основным этапам: заключению договора о купле-продаже, собственно оплате, акту приемки-передачи и оплате пошлины.
По мнению юристов, чтобы оформить в собственность садовый участок или дом, необходимо пройти следующие этапы:

• Прием документов для государственной регистрации права собственности на землю и дом, собственно сама регистрация документов;
• Экспертиза документов и проверка, законна ли сделка по продаже и покупке земли;
• Установление отсутствия противоречий в документе, не противоречат ли друг другу заявляемые права на собственность и уже зарегистрированные права на участок земли и дом;
• Внесение записи в ЕГРП на садовый участок, если противоречий не установлено и нет других оснований для отказа в регистрации права собственности;
• Выдача свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Список документов, необходимых на оформление домика или участка:

• Договор о купле-продаже;
• Акт приемки-передачи;
• Доверенность на юриста, если приватизируем и оформляем собственность через частную фирму;
• Согласие супруга, заверенное у нотариуса;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Кадастровый план.

Как получить кадастровый план?

Все участки нашей страны под учетом, они описываются и вносятся в единый список, так называемый кадастр. Кадастровый план земли вы можете получить в территориальном органе Росреестра по месту нахождения самого участка. Для получения документов нужны соответствующее заявление и паспорт. Далее могут быть два варианта развития "событий": если вся информация об участке в кадастре есть, то вам выдадут план в течение 10 дней- если же сведений мало, план будет выдан, но с пометкой о "неполноценности". В таком случае к плану должен прилагаться список тех документов, которые необходимо "дособрать". Чаще всего это подразумевает проведение за свой счет землеустроительных работ (межевание), т.е. описание участка и его границ. Этими работами чаще всего занимаются специализированные коммерческие организации, негласно связанные с администрацией. Списки таких организаций можно получить в отделении Росреестра.
После того как вы выбрали организацию и обратились к специалистам, вам предложат заключить договор с обязательным указанием результата - получения "описания земельного участка". Работы по межеванию займут примерно полтора месяца. Они включают в себя не только измерение периметра земли, но и сбор сведений в государственных фондах данных, сбор картографических, геодезических и других документов, составление плана.

Немного об истории вашего участка

Иногда, чтобы оформить участок и дом в собственность, могут потребоваться дополнительные документы, которые подтверждают выделение данной земли, так называемая "бумажная история" вашего участка. В этом случае вам следует при необходимости их сбора обратиться в Администрацию района (архив), или же в организацию, выдавшую участок под продажу, или же в правление садоводческого общества (может быть и некоммерческое садоводческое товарищество).

Земельный участок подразделяется на категории

Все земли делятся на категории по видам использования, для чего они разрешены. Если речь идет о покупке готового участка земли, то разницы в том, как его оформить, не будет. Исключение составляют земельные участки сельскохозяйственного назначения. Для них преимущество права покупки имеет государство (как и право продать эту землю).
Участки, которые нельзя продать и купить:

• Земли, изъятые из оборота (к примеру, природные заповедники, здания Вооруженных сил Российской Федерации, объекты организации ФСБ;
• Участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности;
• Земли из лесного фонда;
• Земли, занятые объектами космической инфраструктуры;
• Земли, загрязненные радиоактивными веществами, опасными отходами, подвергшиеся биологическому загрязнению и т.д.;
• Территории, на которых расположены особо ценные объекты культурного наследия народов нашей страны.

Самые частые проблемы при покупке участка

• Сервитут (к примеру, это обязательство предоставлять доступ к коммуникациям или обеспечить проезд транспорта по вашей земле);
• Коммуникации (газопроводы, военные кабели);
• Ограничения по застройке (прибрежная зона, береговая линия);
• Нахождение участка в залоге у банка.

Как считают юристы, уровень затрат, которые необходимы для получения права собственности, зависит от конкретно взятой ситуации. В самом лучшем случае он соответствует тому, какую государственную пошлину вы оплатите, ее размер. В других случаях может понадобиться юридическая помощь и оспаривание действий или бездействия должностных лиц и так далее.
При обращении в частные фирмы, занимающиеся подобными делами, есть возможность пройти все процедуры быстрее, но тогда возрастает и цена за оказание услуг.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок выдается Регистрационной службой в течение месяца после подачи всех документов и оплаты государственной пошлины. Нужно ли вам самим обращаться в налоговую службу? Нет. Все сведения туда передает Регистрационная служба самостоятельно. Оплата налога на имущество оплачивается один раз в год с момента внесения земли и дома налоговыми органами в базу данных. Уведомление о размере и сроках оплаты приходит по почте. Размер налога на землю с 2014 года напрямую зависит от стоимости земли.