Правила расположения дома на участке

Все согласятся, что дом – это не только и не столько наша крепость, сколько место, где всегда можно отдохнуть, восстановить силы, провести время с семьей и родственниками. Вот почему, покупая участок, мы начинаем планировать, какой дом хотим видеть на этом месте, сколько комнат в нем расположить и как утроить планировку.

Дом среди живописного сада

Видео по теме "Контроль за арендаторами квартиры"

При разработке проекта должны соблюдаться все правила и нормы расположения жилого дома на участке, а также учитываться все тонкости и приоритеты каждой конкретной семьи, ведь главное, чтобы дом был уютным, теплым и надежным.

Еще один немаловажный вопрос, который учитывается при возведении дома – это его гармоничное сочетание с окружающей средой и ландшафтом. Действительно, не очень приятно смотреть на постройку, которая вычурно выделяется и несуразно смотрится на фоне всего жилого комплекса.

Однако одно лишь эстетическое восприятие не решает вопрос о расположении постройки. Здесь необходимо учитывать тонкости расположения жилых домов. Естественно, на участке главным, приоритетным строением является сам жилой дом, но ведь кроме него нам еще нужен гараж, баня, иногда сарай, либо какое-то подсобное помещение. Поэтому расположение дома необходимо продумать так, чтобы остальные помещения смотрели в сторону участка, что станет возможным, если они будут размещены на востоке, юго-востоке или юге.

Видео по теме "Как написать продающее объявление Сдать квартиру в аренду без проблем"

Как поступить, если участок с уклоном?

Итак, давайте разберемся, от чего зависит выбор места для расположения дома. Как уже было сказано, здесь главное не только эстетика дома, но и удобство, которым обеспечен подход к дому и, естественно, подъезд. Там, где рельеф участка не отличается особой ровностью, нужно строить дом на возвышении. Это делается с той целью, чтобы обезопасить себя от подтоплений в весенний период или сезон сильных дождей.

Если же вы все-таки решили возвести дом на низменной части, то придется позаботиться о том, чтобы с помощью определенных мер понизить уровень грунтовых вод.

Постоянное подтапливание весной неизбежно будет сопутствовать домам, расположенным в низине. Дожди, таяние снега – все это может оказаться не столь приятным, поэтому необходимо грамотно решить вопрос о вертикальной планировке и внести в проект отвод атмосферных вод.

Существуют дома с подвалами, либо без таковых (что встречается достаточно редко). Если дом идет без подвала, то лучше всего разместить его на уклоне не более 7%, однако стоит заметить, что если даже имеется уклон в 5-7%, в данном случае уже следует с подгорной стороны подсыпать грунт.

Когда мы говорим о жилой постройке с подвалом, то следует помнить, что уклон в данном случае должен быть до 12%. Если он достаточно небольшой (7-8%), то вход в жилище можно сделать в любую сторону. При большем уклоне вход стоит разместить на нагорную сторону, в противном случае часть комнат будет заглублена в грунт.

Видео по теме "Ипотека против аренды. Купить квартиру в Саратове за 13987 рублей в месяц"

Редко можно встретить идеально ровный участок, поэтому при строительстве Вы, скорее всего, столкнетесь с еще одной трудностью – устройство подъездных дорог. Особенно внимательными надо быть при возведении сооружения и дороги на оползневых склонах.

С чего начать?

Начать стоит с красной линии. Это своего рода граница, которая отделяет от застраиваемой территории проезжую часть и магистраль. Отступ от этой границы должен быть не меньше 5 метров от проезжей части и 3 метров от соседних участков и жилой улицы. Постройки необходимо располагать в соответствии с противопожарными нормами, в соответствии с которыми должны устанавливаться противопожарные разрывы.

Их размеры зависят от того, насколько огнестойким является сооружение, что, в свою очередь, определяется степенью возгораемости строительных материалов. Рациональнее всего будет увеличить это расстояние до 8-15 м.

Естественно, на участке располагается не один лишь дом. Для комфорта проживания необходимы другие хозяйственные объекты: сарай, душ, туалет, гараж и т.д. Эти объекты должны располагаться в глубине с соблюдением всех требований территориального удаления. Такие объекты можно размещать либо отдельно, либо блокированными с домом.

Туалет, расположенный на улице, должен находиться от дома на расстоянии 15 м, гараж и сарай - не менее 7 м от дома. Рекомендуется смещать хозяйственные постройки к боковой границе участка.

Как разместить насаждения?

Для большей шумоизоляции и для снижения уровня пыли на участке вокруг дома сажают кустарники и деревья. Для растительных посадок также существуют свои правила. Так, деревья должны быть высажены на расстоянии не менее 5 м от стен здания.

Что касается границы соседнего участка, то в данном случае насаждения должны быть удалены на 3 м. Для кустарника такие цифры меньше – 1,5 м от здания и 1 м от границы.

Можно указать общие моменты, которые неизбежно придется учитывать при планировке участка и возведении дома:

Расположение дома по сторонам света;
«Красная линия»;
Рельеф застраиваемого участка;
Противопожарные нормы;
Зонирование участка (огород, баня, гараж и т.д.);
Системы коммуникаций (водоснабжение, электричество, канализация и т.д.)

Стороны света при застройке

Расположение дома на участке - важный фактор

Видео по теме "Хочешь Сдать Жилье – Спроси У Соседей"

Самыми пригодными для застройки являются склоны, ориентированные на юг. На таких склонах строения будут защищены от холодного ветра, а растения получат преимущество солнечного склона. Кроме всего прочего, значительно сократятся расходы на освещение здания и на его отопление.

Солнечный свет положительно влияет на общее самочувствие человека, избавляет от депрессий, поэтому так важно правильно сориентировать комнаты относительно попадания солнечного света.

Кухни желательно располагать в восточном направлении. При таком расположении с утра в комнату будет попадать солнечный свет, а днем лучи не будут сильно нагревать и без того жаркую кухню.

Основные рекомендации

Приступая к застройке участка, необходимо придерживаться определенных принципов. Самое главное, застройка должны быть рациональной, что возможно благодаря грамотному размещению зон инфраструктуры. Это зависит, как мы уже говорили, от рельефа, площади участка, направленности ветра, освещенности и т.д.

Отвод земли под весь комплекс и пешеходные дрожки должен быть минимальным. Начиная разбивку участка на зоны, сначала обязательно следует определить расположение дома, и потом уже размещать все остальные объекты. Хозяйственную зону следует углублять в участок. Высокие строения желательно располагать так, чтобы они защищали от ветра и немного затеняли участок.

Территориальные нормы

При составлении плана будущей застройки, необходимо знать нормы, которые предъявляются для размещения объектов и удаленности их друг от друга. Рассмотрим основные предписания.

Видео по теме "Жилье сейчас лучше сдать в аренду или продать?"

Питьевой колодец или скважина должны быть расположены на расстоянии 20 м от хозяйственных строений, либо сараев, и на расстоянии 20 м от компостной площадки и мусоросборника.

Само жилое здание должно быть удалено на расстояние в 6 м от магистральной улицы, и 3 м от жилой улицы. От соседнего участка дом должен быть удален на 3 метра, вольеры с домашней живностью – на 4 метра, высокие деревья – на 3 метра, деревья средней высоты – на 2 метра, кустарник – до 1 метра.

Также деревья должны быть высажены на расстоянии не меньше 4 метров (если диаметр кроны составляет не больше 5 метров). При большей кроне, соответственно, расстояние увеличивается. Кустарники должны быть подстрижены и составлять в высоту не более 50 см.

Таким образом, планируя будущее строительство, необходимо очень тщательно ознакомиться со всеми требованиями, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций и не переделывать уже имеющиеся застройки. Правила расположения дома на участке достаточно обширны, однако без них невозможно эргономично и качественно спланировать застройку участка.