Расположение дома на земельном участке

Престижный загородный особняк, небольшое деревенское поместье на одну семью или скромный дачный домик на садовом участке – какой бы ни была ваша недвижимость, прежде всего это ваш дом, который должен гармонично вписываться в окружающий ландшафт и быть удобным для жилья.

Общие правила

Программное расположение дома

Согласно правилам застройки населенных пунктов, планировку земельного участка в черте города или поселка нужно согласовывать с местными архитектурными органами- планировка загородного садового участка более свободна в его границах (в т.ч. и месторасположение на нем жилого дома). Однако существуют общие правила размещения жилого здания на земельном участке, согласно которым при выборе места для строительства учитываются:

Необходимость оптимальной ориентации здания по сторонам света;
Рельеф участка;
«Красная линия»;
Требования противопожарных норм;
Месторасположение коммуникаций.

Рассмотрим каждую из этих позиций.

Ориентация по сторонам света

Правильная ориентация дома по сторонам света позволит не только сделать жизнь в нем более удобной, но и сэкономить на отоплении и освещении дома за счет использования солнечной энергии.

Желательно, чтобы самая длинная стена здания располагалась по оси восток-запад с направлением на юг. Конечно, настолько точная ориентация возможна не на любом ландшафте, но отклонения до 15 градусов практически не сказываются на освещенности и количестве получаемого сквозь окна тепла.
Если же восточно-западная ось здания расположена под прямым углом к улице, то чтобы окна получали достаточно света и тепла, дом нужно строить как можно дальше от соседних домов, иначе они будут его затенять.
Ориентация отдельных помещений по сторонам света обусловлена их назначением и особенностями их эксплуатации.
Комнаты, которым нужно интенсивное дневное освещение (гостиная, рабочий кабинет, столовая) располагают с южной стороны либо с ориентацией на юг и на запад.
Удачное расположения дома
Окна спальни лучше всего обратить на восток: вы будете просыпаться вместе с солнцем, а если захотите прилечь во второй половине дня, в комнате не будет жарко. Любители поспать подольше могут выбрать спальню с окнами на запад, но в теплое время года она к сильно нагревается после полудня. Жаркой будет и комната с окнами на юго-запад.
Детские комнаты рассчитаны на пребывание в них в разное время в течение дня, поэтому не рекомендуется ориентировать их окна только на северную, «холодную» сторону. Обратить ли их на юг, восток или запад, зависит от общей планировки дома и режима дня младших членов семьи. Школьнику будет удобно делать уроки при естественном освещении, если окна выходят на запад (комната освещена после обеда), а малыш, которого выводят на прогулку к полудню, ранним утром порадуется солнечным лучам через восточные окна.
Неотапливаемые помещения – кладовые, прихожие, котельные, гаражи – можно расположить с восточной и стороны дома (окна в них не обязательны). С северной, восточной или северо-восточной стороны часто располагают и кухню – здесь всё равно всегда теплее, чем в остальном доме, а используется она в разное время в течение целого дня.
На южной стороне дома размещают балконы или остекленные веранды, не помешает дополнительное тепло и зимнему саду (в холодное время года это позволяет значительно экономить расходы на отопление). Но если в вашем доме предусмотрена открытая терраса, планируйте ее на на юго-восточной стороне, и вы сможете отдыхать в удобном плетеном кресле в знойные послеполуденные часы. Если же это невозможно, посадите с солнечной стороны дома густолиственные деревья или кустарники. Летом они защитят от зноя, а зимой не будут заслонять от солнечных лучей.

Чтобы дом был теплым в холодное время года и не перегревался летом, желательно чтобы на северо-запад, север и северо-восток выходили окна не более одной жилой комнаты в двухкомнатных домах и не более двух комнат в трех- и четырехкомнатных домах.

Рельеф

Расположение дома на земельном участке не в последнюю очередь зависит от его рельефа, а иногда и от формы (так, выбор места строительства на узком участке достаточно сложен).

Ровный участок

Если вход на участок расположен с южной стороны, дом обычно строят в глубине участка на его противоположной, северной стороне, а его фасад смотрит в сторону ворот. Именно такое расположение считается классическим для европейских дворцов и русских помещичьих усадеб.

При северном расположении входа дом строят с ним (с северной стороны), отгораживая им двор и сад от любопытных взглядов. Подобное расположение жилого дома свойственно восточной культуре: вид на ухоженный сад открывается только обитателям дома.

Неровный участок с уклоном

На таких участках здание рекомендуется ставить на возвышенности с уклоном от 7 до 12 % (со строгой параллельностью горизонтали) соблюдая при этом определенные правила:

Здания без подвальных помещений целесообразнее строить на уклонах до 7 % (уже при уклонах от 5 до 7 % нужна подсыпка грунта с подгорной стороны);
Здания с подвалом возводятся на уклонах до 12 %;
На небольших уклонах (до 7-8 %) вход в дом можно делать с любой стороны склона, а вот если уклон составляет от 8 до 12 % – только с нагорной его стороны, иначе часть комнат окажется заглубленной в землю.

Участок, расположенный в низине

Главная проблема при строительстве в низинах или на низменной части садового участка – высокий уровень грунтовых вод. Фундамент расположенного в таком месте здания будет подтапливаться во время дождей и паводков, и ему понадобится повышенный уровень гидроизоляции.

Узкий участок

На узком участке, как правило, жилой дом располагают по его центру, обратив фасадом к воротам. Позади здания, прикрытые его корпусом, могут находиться хозяйственные постройки или небольшой сад, скрытый от посторонних взглядов. Основная проблема при возведении дома на узком участке – невозможность соблюсти все строительные и санитарные нормы и правила по отдаленности от соседних участков или от улицы.

«Красная линия»

Красную линию в данном случае можно определить как условную черту, которая проходит по границе вашего участка и отделяет его от зон общественного пользования: автомобильной трассы, улицы и т. д. Одноэтажные дома разрешается строить, отступив от нее вглубь участка в среднем на 3-5 метров и на 3 метра – от границ соседних участков. Для двух- и трехэтажных зданий отступы от красной линии увеличиваются, и это нужно иметь в виду, планируя размещение дома на садовом участке.

Некоторые застройщики стараются обойти «неудобное правило», особенно если дом расположен на узком участке – удаление дома вглубь потребует удлинить подъездную дорогу к нему, что приведет к дополнительным затратам. Однако оно имеет смысл – чем дальше расположен ваш дачный домик или усадьба от проезжей части улицы и тем более от автотрассы, тем меньше шума, пыли, копоти будет проникать в его окна.

В градостроительстве промежуток между пешеходной или проезжей частью и заборами частных домов отводится под зеленую зону, которая снижает уровень уличного шума и частично защищает от пыли. При обустройстве земельного участка вы можете сами посадить с внешней или внутренней стороны ограды плодовые деревья и кустарники.

Противопожарные нормы

Расположение дома относительно дома соседа - очень важный фактор

Расстояния до границ соседних участков, регламентированные противопожарными нормами (пожарные разрывы), отличаются от тех, которые предусмотрены необходимостью соблюдения красной линии.

Согласно противопожарным нормам жилые дома и коттеджи на соседних участках должны размещаться на расстоянии не менее:

6 метров – для зданий из несгораемых материалов с огнестойкими перегородками и кровлей;
8 метров – для несгораемых зданий с уязвимыми для огня крышами;
10 метров – для трудносгораемых зданий с уязвимыми для огня крышами.
15 метров – для деревянных и других сгораемых зданий

Упрощенно говоря, капитальный кирпичный дом с черепичной крышей не может быть возведен ближе чем за 4-5 метров от границы с соседом, если на его участке выстроен точно такой же дом. Но если ваш сосед – сторонник экологического жилья и живет в доме из бруса, то пожарный разрыв между вашими домами должен составить как минимум 15 метров.

Заранее учитывая, что здания на соседних участках могут быть выстроены из различных по огнестойкости материалов, при планировке расположения дома закладывайте в план максимальное расстояние до границы участка – 7,5 метров.

Пожарные разрывы между надворными хозяйственными постройками (баня, гараж, сарай, летняя кухня) в пределах участка нормами безопасности не регламентируются, однако на них распространяются общие правила отдаленности этих построек от границ соседних участков. На небольшой площади часто нет возможности «разнести» хозпостройки на нужное расстояние, поэтому некоторые из них присоединяются к основному зданию.

Такое комплексное строительство значительно экономнее и безопаснее, чем отдельно стоящие подсобные строения. Ведь они вместе с жилым зданием удалены от соседских домов на максимально требуемое нормами безопасности расстояние.

Коммуникации

Делая привязку проекта будущего дома к строительному участку, нужно принимать во внимание:

Уже проложенные на участке коммуникации (электросети, трубы водо- и газоснабжения, канализации);
Необходимость прокладывать основные или дополнительные коммуникационные сети к будущему зданию.

Если централизованной водопроводной сети нет – вам придется заказывать бурение артезианской скважины, поэтому перед тем, как начинать строительство, нужно провести разведку, а возможно, и сразу пробурить скважину и оборудовать колодец, а при необходимости – выгребную яму и другие санитарные сооружения. Согласно санитарным нормам колодец не может находиться ближе чем в 20 метрах от выгребной ямы, поэтому планировать его нужно заранее, согласуя его расположение с жилым домом и другими постройками.

Советы застройщику: приспосабливаем ландшафт участка под себя

Даже если на вашем участке уже есть плодовый сад или небольшая рощица и кустарники – с помощью новых зеленых насаждений вы можете улучшить его ландшафт. Ведь деревья не всегда растут там, где вам нужно!Но где и какие деревья нужнее всего?

Лиственные породы деревьев – у южного фасада дома. Летом зеленые насаждения отбрасывают тень, прикрывая здание от палящих лучей солнца, а зимой их голые ветви свободно пропускают солнечный свет.
Хвойные породы (ель или туя) высаживают с северо-западной, северо-восточной или северной стороны здания. Близко посаженные к стенам хвойные деревья с густыми ветвями создают «воздушную прослойку» между собой и стенами. Они ослабляют порывы ветра, направленные на дом, и потери тепла значительно снижаются.