Оценка рыночной стоимости квартиры

Видео по теме "Как правильно ОЦЕНИТЬ рыночную СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ и избежать ошибки при продаже недвижимости"

На сегодняшний день оценка рыночной стоимости жилых помещений является одной из популярнейших процедур, которую осуществляют организации, специализирующиеся на оценке недвижимого имущества.

Видео по теме "Кадастровая оценка недвижимости. Утро с Губернией. Gubernia TV"

Оценка - самый надежный способ узнать реальную рыночную стоимость конкретной квартиры.

Видео по теме "НЕЗАВИСИМАЯ И ТОЧНАЯ ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА, НЕДВИЖИМОСТИ И БИЗНЕСА"

Чтобы узнать настоящую стоимость жилья, нужно всего лишь собрать необходимые документы для оценки квартиры и обратиться к эксперту-оценщику.

Основания для оценки

Существуют следующие причины, по которым люди обращаются к оценщикам:

Видео по теме "Оценка квартир и комнат"

• осуществление сделок купли-продажи имущества, сделок по дарению. Это самые распространенные причины, по которым использование услуг оценщиков обязательно;
• перерегистрация права собственности по причине смерти владельца квартиры;
• вступление в наследство;
• оформление ипотеки;
• раздел недвижимого имущества наследниками вследствие решения суда по юридическим спорам;
• передача недвижимости в залог банку, иному лицу, а также при принудительном изъятии;
• перераспределение имущественных долей предприятий;
• ликвидация объектов недвижимости;
• сдача недвижимости в аренду;
• заключение страховых договоров.

Очень часто, обычно в процессах судебных разбирательств, связанных с наследственными спорами и различными компенсациями, профессиональной оценке подлежат доли в квартирах, отдельные комнаты, коммунальные квартиры. Во всех вышеперечисленных случаях возникает необходимость воспользоваться услугами специалиста-оценщика, который проведет независимую оценку.

Видео по теме "Как купить квартиру. Как купить квартиру за 1% от стоимости?"

Необходимые документы

Чтобы провести экспертную оценку рыночной стоимости квартиры, обязательно нужно подготовить следующие документы:

Видео по теме "Кадастровая оценка – новый "побор" с граждан России [Сухой остаток]"

• документы, устанавливающие права на владение квартирой. К ним относятся: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, решение суда;
• технический паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ);
• документ, удостоверяющий личность. Обычно это паспорт собственника квартиры, иногда - документ лица, действующего по доверенности. В случаях оформления наследства потребуется свидетельство о смерти владельца, его паспорт и документы, связывающие его с наследником. Такими документами могут быть: свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении, решение суда и др.

Получение паспорта БТИ

Паспорт БТИ - это справочный документ, содержащий информацию о фактическом состоянии квартиры, то есть в нем указаны все технические характеристики, такие как общая и жилая площадь, количество комнат, балконов, лоджий, высота потолков, тип коммуникаций и др. Этот документ заказывают в любом территориальном БТИ, независимо от округа расположения квартиры.
Для получения технического паспорта БТИ необходимо наличие оригинала свидетельства о собственности или договора купли-продажи, оригинала паспорта, а также ксерокопии этих двух перечисленных документов. Обычно паспорт БТИ изготавливается в течение 10 дней после подачи заявления.

Этапы проведения оценки

Существует несколько этапов проведения независимой оценки стоимости квартиры. Первоначальный этап - это встреча оценщика и клиента для определения задач и целей оценки, передача оценщику всех необходимых документов, идентификация квартиры. После этого формируется задание на осуществление оценки и заключается договор на оказание услуг. Далее специалист выезжает на объект, где проводит его осмотр, оценивает месторасположение, проводит фотосъемку. Обычно процесс длится 1-2 дня. После оценочных процедур оценщик дает заказчику заключение и предоставляет отчет, который является официальным документом, имеющим юридическую силу.
Рыночная стоимость объекта зависит от многих факторов. Прежде всего это месторасположение объекта недвижимости. Здесь важную роль играет район, его экологическая обстановка, транспортная доступность. Немаловажна и этажность дома, год постройки, общее техническое состояние здания, наличие парковки. Все эти факторы дают возможность эксперту объективно оценить стоимость квартиры.
Оценка квартир - очень востребованный вид услуг на сегодняшний день. Прежде всего это связано с ростом количества оформления сделок купли-продажи недвижимого имущества, при которых возникает необходимость в выявлении реальной стоимости жилья в определенный период времени.

Видео по теме "Оценка недвижимости"

Таким образом, оценка рыночной стоимости квартиры - это очень важная процедура, к которой нужно отнестись самым серьезным образом. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным специалистам-экспертам в области оценки, которые выполнят свою работу качественно, быстро и в соответствии со всеми требования законодательства.