Что нужно для приватизации квартиры

Приватизация - это тип сделки, которая происходит на первичном рынке недвижимости. Данная сделка характеризуется переходом жилья в частную собственность. Без приватизации человек, проживающий в квартире, не имеет права совершать с ней никаких операций. Чтобы приватизировать квартиру, нужно знать список документов, которые нужны для оформления приватизации.

Практика показывает, что процесс перевода жилья в собственность на основании бесплатной приватизации занимает около 3-х месяцев.

Из них больше половины времени уйдет на рассмотрение поданного заявления. То есть если вы представили все необходимые документы для приватизации, их проверка может занять 2 месяца, и по истечении данного срока вам будет предложено подписать договор.
Полноправным собственником квартиры человек сможет стать лишь после того, как будет окончена процедура государственной регистрации. На это может уйти максимум 1 месяц. Стоит отметить, что документы для приватизации квартир могут собираться специальными агентствами за отдельную плату.

Кто может приватизировать квартиру

Право перевести квартиру в собственность имеет тот, кто на данный момент в ней проживает на основании договора найма, то есть наниматель и его члены семьи. Если квартира была предоставлена человеку с договором безвозмездного пользования, то она не подлежит приватизации. На жилплощадь не могут претендовать лица, которые проживают в квартире временно, вне зависимости от родства с нанимателем. Но при этом нужно собирать все документы для приватизации квартиры.
Если нужно по каким-либо причинам, чтобы право на собственность появилось у родственника, который не живет с нанимателем, его нужно будет прописать в квартиру. Для этого понадобится письменное согласие всех, кто прописан в квартире, и такой же пакет документов. Соответственно, жилье будет приватизироваться в равных долях для всех, кто будет прописан в договоре.
Возможен и отказ от права приватизации. Оформление данной процедуры должно происходить в письменном виде, и сам документ заверяется нотариусом. Нужно помнить, что отказ должен быть безадресным, то есть невозможно передать право на долю другому человеку.
Что же касается лиц, которые временно отсутствуют в приватизируемой квартире, их права нельзя ущемлять. Даже если во время подписания договора они отсутствуют (к примеру, они служат в армии, находятся за границей, отбывают срок в местах лишения свободы и пр.), их доля будет за ними закреплена. При этом срок временного отсутствия может быть абсолютно любым, закон не имеет возможности лишить человека права пользования жильем на основании лишь того, что он на протяжении долгого времени не находится в квартире. Чтобы не возникало проблем, отсутствующему человеку необходимо будет заполнить «бронь» - заявление, которое оформлено соответствующим образом.
Стоит знать, что бесплатное право на приватизацию действует лишь один раз, но при этом имеются и исключения. В этом процессе могут повторно участвовать те, чьи права во время прошлой сделки были нарушены. Нарушение прав должно быть подтверждено решением суда. Разбирательство может быть очень сложным, но подать иск и успешно выиграть дело о нарушении прав реально.

Что дает приватизация

Главное преимущество приватизации в том, что человек становится владельцем квартиры. Это значит, что:

• владелец может подарить и продать ее, сдать в аренду, обменять, не спрашивая разрешения;
• он может передать квартиру по наследству;
• владельца нельзя выселить с приватизированной жилплощади, не предоставив ему такую же квартиру или не выплатив ее стоимость;
• владелец сам может вписывать или, наоборот, выписывать любого человека;
• собственник может менять планировку, которая, конечно же, согласовывается с муниципальными органами, но при этом данная процедура будет занимать минимум времени;
• приватизированную квартиру можно использовать как залог при получении кредита.

Поэтапная приватизация квартиры

Сначала нужно получить доверенность, заверенную нотариусом, в которой будет написано, что родственники согласны на приватизацию. Имея данный документ, человек сможет самостоятельно проходить все этапы, представляя интересы людей, проживающих в квартире. Жилплощадью может владеть даже ребенок, не достигший совершеннолетия, но для этого нужно согласие всех членов его семьи.
После получения доверенности нужно собрать документы, необходимые для приватизации квартиры. От всех, кто проживает в квартире, потребуются свидетельства о рождении, паспорта, а также, если имеются, то и свидетельства о браке и разводе. Также необходим договор социального найма квартиры, ордер, паспорт помещения, дубликаты квитанций за последние 3 месяца, которые смогут подтвердить то, что жилищно-коммунальные услуги исправно оплачиваются. Нужны будут 2 справки, первая - выписка из домовой книги, а вторая будет указывать, что это жилье раньше не было приватизировано.

В Бюро технической инвентаризации человек, занимающийся приватизацией, должен получить поэтапный план помещения и его экспликацию. В документах в обязательном порядке должны быть указаны все имеющиеся перепланировки (если они есть), причем каждая должна быть подтверждена пакетом необходимых документов. Нужно учитывать и то, что существуют документы, у которых довольно ограниченный срок действия.
В отдельных случаях у вас могут потребовать дополнительные справки, касающиеся смены фамилии, имени или отчества, а также справки о смене места жительства, начиная с 1991 года.
Собрать пакет всех необходимых документов вполне можно собственными силами, однако это требует довольно много свободного времени, а в большинстве случаев человек путается и сбор документов происходит в неправильной последовательности.
Именно из-за большого количества документов и путаницы в их оформлении лучше обратиться к специалистам, которые за плату смогут оформить все необходимые бумаги. Юристы такие услуги оказывают еще со времени принятия закона о возможности приватизации частными лицами. Профессионалы не только хорошо знают, как с малыми затратами времени собрать всю необходимую документацию, но и могут дать консультацию по спорным и сложным вопросам. Конечно же, их услуги стоят денег, но это позволит сберечь ваши время и нервы.

Подробный список документов для приватизации

Чтобы перевести в собственность квартиру, нужно собрать такие документы:

• копии гражданских паспортов всех людей, которые прописаны в жилом помещении;
• копии свидетельства о рождении лиц, прописанных в квартире, которые не достигли совершеннолетия;
• копии свидетельства о смерти граждан, ранее прописанных в жилплощади;
• копии документов, подтверждающие смену имени, фамилии, отчества (если такое имело место быть);
• копии документов, заверенные нотариусом, которые подтверждают участие в приватизации;
• справка, что ранее человек не участвовал в приватизации;
• справка, подтверждающая регистрацию (для граждан, переехавшим из другой страны);
• документы на квартиру (обменный ордер, ордер, договор социального найма, паспорт квартиры, выписка из распоряжения);
• документ о перепланировке (если она проводилась);
• отказ, заверенный нотариусом от несовершеннолетних членов семьи, что они отказываются от приватизации.

Собрав все необходимые документы, вы легко сможете приватизировать ваше имущество.