Возможные основания для отказа в приватизации квартиры

Видео по теме "Документы для продажи квартиры. Документы для продажи квартиры 2015"

Предусмотренные законом варианты

Граждане РФ имеют право приватизировать свое жилье, это право закреплено Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", который также содержит мотивированные основания для отказа приватизации квартиры. Указанных причин отказа в приватизации и только их должны придерживаться муниципальные органы. Не подлежит приватизации по закону следующее жилье:

Видео по теме "Канада 28: Причины отказа в предоставлении визы в Канаду"

• общежития;
• служебные жилые помещения;
• жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
• жилые помещения в домах закрытых военных городков;
• жилищный фонд учреждений социальной защиты.

Кроме того, могут фигурировать и другие причины для отказа приватизировать квартиру: отсутствие прав на приватизируемое жилье у муниципального образования, города или учреждения, наличие неутвержденных перепланировок, отказ заявителя оплачивать предусмотренные регламентом услуги, выявление в процессе подготовки документов для приватизации документов, утративших силу (не соответствующих действительности) или поддельных документов, осуществленное ранее право на приватизацию. Рассмотрим основание более подробно, является ли причина вполне законной или же ее можно оспорить в суде, чтобы квартира перешла в частную собственность.

Отказ в приватизации мотивирован тем, что дому присвоен статус общежития. Здесь важно выяснить, относится ли жилье к муниципальному или федеральному жилищному фонду. Если к муниципальному, то согласно ст. 7 указанного закона при передаче статус общежития автоматически утрачивается, значит, квартиру можно приватизировать. Имеется положительная практика в Верховном Суде по удовлетворению запроса истца в приватизации, однако на уровне областных и районных судов решения встречаются разными, но побороться за квартиру, если дом передан в муниципальный жилищный фонд можно.
Отказ получен, так как дом находится в аварийном состоянии.

Если существует соответствующее постановление о признании жилого дома аварийным, оспорить его не удастся.

Однако часто аварийными дома признаются на словах, а реализация процедуры присвоения статуса откладывается в долгий ящик. Если нет постановления об аварийности дома, отказ в приватизации квартиры можно с успехом обжаловать.

Другие возможные варианты

Служебные жилые помещения приватизировать можно, но только с согласия собственника. Например, жилье находится на балансе федерального института и является федеральной собственностью. Ректор имеет право разрешить приватизировать такое жилое помещение с согласия Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом. Статус служебного помещения должен быть подтвержден ордером от администрации учреждения.
Бывает отказ мотивируется отсутствием согласия приватизировать квартиру от всех проживающих членов семьи. Обжаловать его можно только в двух случаях: когда требуется согласие лица, утратившего право на приватизацию, или согласия человека, на момент приватизации в квартире не прописанного. Гарантировать успех 100% нельзя, однако шансы на успех в суде довольно высоки, как свидетельствует практика. Учтите, что приватизировать жилье - добровольно право каждого гражданина, а не обязанность. Если хотя бы один проживающий по любым причинам не хочет давать согласия на процедуру, заставить его никак нельзя. Приватизация осуществляется исключительно на добровольных основах.
Приватизировать жилье каждый гражданин РФ имеет право лишь однажды, поэтому в учреждениях могут потребовать подтвердить факт неучастия в приватизации граждан. Это законное требование. Оспаривать такие действия органов по приватизации - значит устанавливать факт неиспользованного права на участие в приватизации в судебном порядке. Такое обстоятельство довольно тяжело подтвердить, поэтому рассчитывать приходится только на лояльность суда.
Получив отказ в передаче недвижимости в собственность заявителя от государственных и муниципальных органов в письменном виде, если его основания немотивированны и неубедительны, каждый гражданин РФ имеет право обратиться в органы правосудия. Обычно вместе с письменным заявлением сразу предоставляются и документы: копия договора социального найма или ордера, выписка из домовой книги, удостоверение личности заявителя, копия финансово-лицевого счета квартиры. В каждой конкретной ситуации комплект документов может слегка отличаться. Учтите, что для приватизации недвижимости через суд придется оплатить государственную пошлину за подачу искового заявления о признании права собственности на жилье или землю в порядке приватизации.

Исковое заявление

Жалоба в незаконном отказе направляется в суд по месту нахождения ответчика. Составляется такое исковое заявление с учетом требований гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. Исковое заявления в обязательном порядке должно содержать:

Видео по теме "Телеконсультант Распределение долей при приватизации квартиры"

• наименование органа правосудия, куда оно подается;
• полные фамилия, имя и отчество истца, место его проживание;
• фамилия, имя, отчество и адрес представителя истца, если такой имеется;
• полное название органа государственной власти, чье решение собирается обжаловать истец, можно указать фамилию, имя, отчество и должность конкретного исполнителя;
• обстоятельства и доказательства нарушения прав заявителя;
• перечень требований;
• список прилагаемых к заявлению документов;
• нотариально заверенная доверенность на представителя, если подавать жалобу будет не лично истец.

Видео по теме "8 оснований выселения из квартиры"

Желательно воспользоваться услугами специалистов при составлении жалобы, чтобы избежать обвинений в несоблюдении формы или ряда других. Обратите внимание, что оспорить отказ имеет право только гражданин России, ранее не принимавший участие в приватизации и зарегистрированный в квартире, которая является предметом спора, на момент приватизации. Дальнейшие действия истца зависят от решения суда.