Наследование муниципальной квартиры

Видео по теме "Квартира – в наследство, кто на это имеет право"

Наследование муниципальной квартиры

Гражданским законодательством установлено, что в наследство входит имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства. В наследственную массу не входят права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя (например, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью лица). Также в наследство не входят личные неимущественные права, другие нематериальные блага.

Видео по теме "Юридическое агентство "Фемида""

Переходящее по наследству имущество должно принадлежать наследодателю. Но муниципальная квартира не является его собственностью, она принадлежит муниципалитету.

Наследодатель имеет право владеть и пользоваться квартирой, однако правомочия распоряжаться у него нет, так как он является лишь нанимателем.

Видео по теме "В БОЙ ЗА НАСЛЕДСТВО"

На случай смерти распорядиться имуществом можно путем составления завещания. Завещатель имеет право указать в завещании распоряжение о любом имуществе, которое он сможет приобрести в будущем - в нашем случае он смог бы приватизировать квартиру.
Важно не забывать, что наследование неприватизированного жилья законом не допускается. Однако после смерти нанимателя совершеннолетние члены его семьи могут переоформить квартиру на свое имя. Если же перед смертью наследодатель выразил желание приватизировать жилье, то наследники имеют полное право обратиться в суд с иском о признании права собственности за ними в порядке наследования. Этот вывод обоснован на практике Верховного Суда Российской Федерации.
В Определении Верховного Суда РФ от 21 декабря 2004 N 5-В04-116 суд указал: "Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 02.07.2009 г.)", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях".

Видео по теме "Час Суда. Как украсть квартиру / Court Hour. How To Steal An Apartment"

Как оформить муниципальную квартиру в наследство

На первый взгляд, такая квартира в наследство не передается. Если умрет одинокий наниматель муниципального жилья, то в нее в ближайшее время заселят новых жильцов. Наследники, которые в наследуемом жилье не прописаны, не имеют никакого права претендовать на него. Если они зарегистрированы по этому адресу, то необходимо обратиться в местную администрацию, жилищный отдел и перезаключить договор социального найма как пережившему члену семьи нанимателя.
Это прописано во 2-ой части 82-ой статьи Жилищного кодекса РФ. Также необходимо написать соответствующее заявление, к нему надо приложить выписку из домовой книги и свидетельство о смерти покойного нанимателя.
Но реальным шансом получить муниципальную квартиру в наследство остается приватизация. Если она перешла в собственность наследодателя, то, конечно же, она достанется его наследникам.
Но случается и так: наследодатель успел подать заявление о приватизации и скончался, дело до конца не закончив. Но тем не менее, такое жилье наследством считается. Признать его собственностью можно в судебном порядке. Здесь существует одна проблема: жилье могут заселить раньше, чем вы выиграете дело в суде. А новых жильцов практически невозможно будет выселить.
Суд может и отказать в иске. Туда обращаться можно только через 6 месяцев со дня открытия наследства. Если же обратиться раньше, то откажут на основании "не определен круг наследников".

Видео по теме "Час Суда. Квартира для любимой женщины / Court Hour. Apartment For Beloved Woman"

Что делать в этой ситуации? Итак, необходимо:

• открыть наследственное дело у нотариуса;
• потом обратиться в жилищный отдел и написать заявление о том, что вы в порядке наследования претендуете на квартиру;
• далее нужно подать в суд иск и ходатайство о приостановлении производства до истечения 6 месяцев;
• ходатайствовать об аресте квартиры. Это нужно для того, чтобы ее не передали в ведение жилищного департамента и не отдали другим жильцам.