Особенности приватизации земельных участков в украине

Видео по теме "Как получить бесплатно земельный участок в Украине-ч.4"

Приватизация земельного участка - это отчуждение земли, находящейся в государственной собственности, в пользу частного собственника.

Как приватизировать землю в Украине? Для этого сначала необходимо разобраться, какие преимущества дает приватизация, для чего она нужна, сколько и какую землю можно приватизировать гражданину Украины, какие для этого необходимо предоставить документы.

Право собственности позволит быть полноправным владельцем и распоряжаться имуществом по своему усмотрению - продать, подарить, обменять, передать по наследству, сдать в аренду или даже учредить на ней какое-либо предприятие. Но у собственника земельного участка существуют и некоторые обязанности, такие как использование его по целевому назначению, уплата налогов и т.д. Зачем нужна приватизация? Если земельный объект не приватизирован, владелец не имеет на него никаких прав. Государство может в любой момент забрать его для строительства дорог или каких-нибудь других целей без какой-либо компенсации. Если же участок земли будет приватизирован, то владелец в таком случае получит хорошую компенсацию за потерянное имущество.

Видео по теме "Как получить бесплатно земельный участок в Украине - ч.1"

Порядок приватизации земли в Украине

Целью приватизации в Украине является как повышение социально-экономической эффективности производства, формирование рыночных отношений, так и стимулирование эффективного использования земель и содействие предпринимательской деятельности. Согласно Земельному кодексу Украины передача участков в частную собственность производится местным Советом народных депутатов. Воспользоваться бесплатной передачей земли в частную собственность в Украине могут только граждане Украины, объединения собственников многоквартирного дома, жилищно-строительные и гаражно-строительные кооперативы. Но обязательным основанием приобретения права на приватизацию является все же принятые в пределах полномочий решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления Украины, на которых находятся приватизируемые объекты. Приватизация земельных объектов в частную собственность граждан производится в Украине в следующих случаях:

• если объект находится в пользовании гражданина;
• в случае получения участка при приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных учреждений и организаций;
• в случае получения участка из земель государственной собственности в пределах норм бесплатной приватизации.

Для приватизации земельного участка следует подать заявление в соответствующий Совет народных депутатов с указанием его размера и месторасположения, цели использования и составе семьи. Совет рассматривает поданное заявление и, в случае положительного решения, заказывает разработку проекта отвода землеподрядной организации. Затем проект согласовывается с органами архитектуры, землеустроительными, природоохранными, санитарными органами и Советом народных депутатов. После прохождения всех инстанций проект подается в городской Совет народных депутатов, где принимается решение о передаче данного земельного объекта в частную собственность.

Какие документы необходимы для приватизации

Для получения права собственности необходимо предоставить следующие документы:

• копию всех страниц паспорта и идентификационного кода;
• документы на дом и постройки, расположенные на приватизируемой земле;
• решение органа местного самоуправления о разрешении на приватизацию данного объекта;
• справка органа самоуправления о пользовании данной территорией;
• акт об установлении и согласовании пределов территории, содержащий подписи соседних собственников и заверенный органом местного самоуправления;
• проект с нанесением месторасположения приватизируемого объекта, заверенный органом местного самоуправления.

Юридические аспекты приватизации земли в Украине

В Конституции Украины указано, что земля - это основное национальное богатство. Права собственника от имени украинского народа осуществляют органы местного самоуправления, они же, согласно закону, распоряжаются землями и реализуют права граждан на их безвозмездную приватизацию. Граждане Украины и юридические лица обретают права на землю как путем получения участков в частную собственность, так и предоставлением их в пользование. В соответствии со статьей 118 Земельного кодекса гражданин Украины, желающий приватизировать земельный участок, должен подать заявление в государственную администрацию или сельский (городской) совет по местонахождению желаемого объекта и получить на основании предоставленных технических материалов в месячный срок решение о его приватизации. На основании решения органов местного самоуправления гражданин Украины имеет право получить бесплатно земельный участок в собственность для ведения фермерского или личного крестьянского хозяйства, садоводства, а также строительства жилого дома, дачного, гаражного строительства в пределах указанных норм, определенных статьей 121 Земельного кодекса Украины:

• для ведения фермерского хозяйства - в размере доли, определенной для членов сельскохозяйственных организаций, которые расположены на территории совета, где находится фермерское хозяйство;
• для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2 гектаров;
• для строительства жилого дома в селах - не более 25 соток, в поселках - не более 15 соток, в городах - не более 10 соток;
• для индивидуального дачного строительства - не более 10 соток;
• для ведения садоводства - не более 12 соток;
• для строительства индивидуальных гаражей - не более 1 сотки.

Размер участка для ведения личного крестьянского хозяйства может быть увеличен, если члены сельскохозяйственной организации получат земельные доли в натуре или в случае наследования имущества членами личного крестьянского хозяйства. Кроме того, передача земельного объекта в частную собственность не зависит от местожительства членов фермерского хозяйства. В частную собственность для ведения фермерского хозяйства могут передаваться только земельные участки, размер которых не превышает 50 гектаров пашни и 100 гектаров всех земель. Работники сел в Украине могут приватизировать земельные участки для ведения личного крестьянского хозяйства только при наличии свободных земель. Органы местного самоуправления принимают решение о приватизации земли только на основании технических документов, содержащих размер участка. Технические документы разрабатываются специальными организациями, имеющими лицензии на выполнение данного вида работ, по заказу граждан.

Видео по теме "Яценюк, Порошенко: продажа земли и приватизация - распродажа Украины"

Приватизация земли при добросовестном владении

Граждане, которые добросовестно и непрерывно пользуются участком на протяжении 15 лет и не имеют на него каких-либо документов, свидетельствующих о наличии на него прав, могут обратиться с заявлением о передаче земли в собственность или предоставлении в пользование в органы местного самоуправления. Процедура приватизации подобной земли такая же, как и при обычном порядке, но необходимо будет доказать, что данной землей пользовались на протяжении 15 лет. В случае отказа в приватизации земельного участка администрацией придется обращаться в суд и доказывать пользование им на протяжении 15 лет с помощью свидетельских показаний. Результат в данном случае будет зависеть от убедительности представленных доказательств.
Такие доказательства легко можно предоставить в небольших селах и поселках, чего не скажешь о крупных городах. Местные власти в селах знают свои земли и их историю, какие и кому они предоставлялись. Участки гражданам могли выдаваться даже простым устным разрешением председателя села, который находится еще у власти и помнит об этом. Или гражданин использует участок умершего родственника, и после его смерти наследники либо не проявляли интереса к оставшемуся наследству, либо не объявлялись в течение многих лет- или человек построил дом или какое-нибудь сооружение на участке, который не выдавался ему для этих целей- при этом данной землей могли пользоваться еще его родители, и он привык считать это имущество своим со слов родителей, даже не имея на это никаких документов, - во всех вышеперечисленных случаях сельсовет обычно знает о пользовании такими участками и не оспаривает этих фактов, поэтому приватизировать их можно без судебного вмешательства.
В практике правоприменения Украины нет единства относительно даты, с которой отсчитывается 15-летний срок пользования землей. Но обычно органы, принимающие решение о передаче земельного объекта в частную собственность гражданину, отсчитывают этот срок с момента фактического владения имуществом.

Землеустроительные работы при приватизации

В Украине существуют предельные размеры оплаты за выполнение землеустроительных работ при бесплатной передаче земли гражданам:

Видео по теме "Правозащитная Группа «Варта» Право на бесплатную землю в Украине !"

• плата за изготовление документов, удостоверяющих право собственности на приватизируемые земельные объекты или при выделении в натуре участка владельцу земельной доли, не должна превышать 5 минимумов доходов граждан;
• плата за изготовление документов, удостоверяющих право собственности на приватизируемые земельные объекты при бесплатной приватизации земли гражданами Украины, не должна превышать 9 минимумов доходов граждан.

Граждане могут приобрести в частную собственность участки сверх норм бесплатной приватизации для строительства жилого дома и гаражного строительства только по соответствующим правовым соглашениям. Совладельцы многоквартирного дома, объединившись, могут бесплатно приватизировать землю, на которой находится их дом, а также относящиеся к дому придомовые территории и сооружения, только если приватизируют многоквартирный жилой дом и создадут объединение совладельцев. Размеры приватизируемого участка будут определяться на основании проектов распределения территории микрорайона и землеустроительной документации. Оформлением государственного акта на право собственности должны заниматься совладельцы дома вместе, а платить земельный налог должны в зависимости от части в собственности.

Видео по теме "Приватизация в Украине"

Следует отметить, что Земельный кодекс Украины не ограничивает право жилищного кооператива или совладельцев многоквартирного дома приватизировать землю в случае, если один из участников кооператива или собственник квартиры в многоквартирном доме будет гражданином иностранного государства.