Приватизация земельного участка: необходимые документы и особенности процедуры

Приватизация земельного участка - это процесс приобретения в собственность земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности. Владельцы объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположены на землях, относящихся к муниципальной или государственной собственности, обязаны либо приобрести, либо взять в аренду у муниципального образования или государства указанные земельные территории, если иное не предписано федеральным законом. В разных случаях пакет документов, необходимый для приватизации территории, тоже разный.

{reklama1}

Регистрация прав на землю

Переход права владения на территорию подлежит государственной регистрации в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы. В соответствии с законодательством для того, чтобы приватизировать землю, нужны следующие документы:

• решение о предоставлении земли в собственность, вынесенное представителями исполнительной власти;
• договор о передаче территории в собственность;
• договор купли-продажи земли;
• свидетельства (акты) о правах на недвижимость, выданные уполномоченными организациями государственной власти в соответствии с порядком, установленным законодательством, действовавшим в месте составления таких свидетельств на момент их заключения.

Обязательным приложением к пакету документов, необходимых для госрегистрации прав, является кадастровый паспорт с указанием кадастрового номера. Получить его можно в органе кадастрового учета - ТО Управления Роснедвижимости.

Пакет документов, необходимый для приватизации территории, предоставляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых обязательно должен быть оригиналом.

Видео по теме "Особенности кадастрового учета земельного участка"

Приватизация земельных участков для огородничества, садоводства и дачного хозяйства

Гражданам, которые желают приватизировать территорию в огороднических, садоводческих или дачных хозяйствах, необходимо подать в уполномоченную организацию РФ или Субъекта РФ следующие документы:

Видео по теме "Дачная амнистия продлена до 2020 года"

• заверенную копию свидетельства о государственной регистрации огороднического, садоводческого, дачного некоммерческого объединения;
• заявление;
• заверенную копию проекта застройки и организации территории огороднического, садоводческого, дачного некоммерческого объединения, утвержденного главой соответствующего муниципального образования;
• документы, удостоверяющие личность.

Решение о предоставлении земель членам огороднического, садоводческого, дачного некоммерческого объединения принимает уполномоченный орган РФ или Субъекта РФ или же орган местного самоуправления в срок не более 14 дней после получения пакета указанных выше документов.

Заявителю выдается заверенная копия такого решения для установления границ участка на местности и проведения его кадастрового учета, что осуществляется за счет заявителя.
В случае если участок, который составляет территорию огороднического, дачного или садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен этому некоммерческому объединению или же другой организации, при которой до вступления в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было учреждено (создано) данное некоммерческое объединение, гражданин, который является членом этого некоммерческого объединения, имеет право на бесплатное приобретение в личное владение земли, предоставленного ему в соответствии с проектом застройки и организации территории этого некоммерческого объединения либо же иным устанавливающим распределение участков в данном некоммерческом учреждении документов. В указанном выше случае предоставление подобной территории осуществляется на основе заявления данного гражданина либо его представителя.

К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:

Видео по теме "С 1 марта упрощена процедура приватизации дачных участков"

• описание расположения такой территории, подготовленное данным гражданином;
• заключение правления данного некоммерческого учреждения, в котором указывается конкретный гражданин, за которым закреплена такая собственность, и подтверждается соответствие указанного описания расположения такой части земли местоположению территории, фактически используемой гражданином.

Приватизация земельных участков по праву бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения

Переоформление права на землю включает в себя следующие действия:

Подачу в уполномоченный орган РФ или Субъекта РФ (орган местного самоуправления) заявления заинтересованным лицом о передаче в его собственность территории на соответствующем праве при переоформлении собственности.

Вместе с заявлением необходимо подать следующие документы:

Видео по теме "Процедуру приватизации государственного жилья уточнили в Беларуси"

• кадастровый паспорт;
• документы, которые подтверждают нахождение у гражданина участков на праве бессрочного (постоянного) пользования либо пожизненного наследуемого владения (государственное свидетельство или акт);
• копии паспорта либо другого документа, подходящего для удостоверения личности заявителя.

1. Принятие решения соответствующим исполнительным органом госвласти либо же учреждением местного самоуправления о предоставлении земли на соответствующем праве.
2. Государственная регистрация права в соответствии с Федеральным законом о госрегистрации прав на недвижимое имущество и связанных с ним сделок.

Видео по теме "Как выписать человека из квартиры?"

В случае если территория, которая находится у гражданина на праве бессрочного (постоянного) пользования, либо наследуемого пожизненного владения, должна быть предоставлена ему на бесплатной основе, договор купли-продажи собственности не заключается, а решение о предоставлении территории в собственность является основанием для госрегистрации права владения на землю.

Приватизация участков, расположенных под зданиями, сооружениями и строениями, находящимися в собственности юридических и физических лиц

Приватизация земли осуществляется исполнительным органом федеральных органов власти, либо органов власти субъекта федерации, или же органом местного самоуправления, что зависит от того, кто владеет правами собственности на конкретную землю.

Собственники строений, зданий и сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, которые расположены под принадлежащими им объектами недвижимости.

В случае если сооружение, строение, здание (помещения в нем), расположенное на неделимой земле, принадлежит нескольким юридическим или физическим лицам на праве собственности, принимается коллективное заявление от данных лиц о покупке этого места в общее долевое владение или в аренду с множественностью лиц в пользу арендатора.

{reklama2}

Если в строении, здании, сооружении, расположенном на неделимой земле, помещения принадлежат одним лицам на правах собственности, а другим - на правах хозяйственного ведения, или же всем лицам на правах хозяйственного ведения, принимается коллективное заявление от данных лиц о приобретении этой территории в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Площадь участка и местоположение его границ определяются с учетом землепользования по факту и в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства. Местоположение границ участка земли определяется с учетом местоположения границ смежных участков (в случае их наличия), красных линий и естественных границ участка.

Видео по теме "Развод и раздел имущества в Украине"

Исполнительный орган местного самоуправления или орган государственной власти в течение 14 дней с момента предоставления кадастрового паспорта участка земли должен принять решение о предоставлении данного участка и направить заявителю копию данного решения с приложением кадастрового паспорта этого участка.

Предоставление участков земли для ведения индивидуального подсобного хозяйства.

Граждане, которые желают приватизировать территорию для ведения индивидуального подсобного хозяйства, должны подать в уполномоченный орган РФ или Субъекта РФ следующие документы:

• заявление;
• копию паспорта или другого документа, удостоверяющего личность заявителя.

Орган местного самоуправления в течение 30 рабочих дней со дня поступления указанного выше заявления или обращения утверждает и выдает гражданину схему расположения земли на кадастровой карте (или кадастровом плане) соответствующей территории. Заявитель должен за свой счет обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении собственности, подлежащей приватизации, и обратиться с заявлением о выполнении государственного кадастрового учета данного участка в органы кадастрового учета.

Исполнительный орган местного самоуправления или орган государственной власти в течение 14 дней с момента представления кадастрового паспорта испрашиваемой территории должен принять решение о предоставлении данной территории во владение бесплатно или за плату, либо же о передаче территории в аренду заявителю, который будет уведомлен о принятии такого решения копией с приложением кадастрового паспорта данного участка. Договор аренды или купли-продажи собственности заключается в течение 7 дней с момента принятия указанного решения.

Подготовка пакета документов, которые нужны для реализации права приватизации по вышеуказанным основаниям, вызывают множество вопросов и требуют не только наличия углубленных знаний в области имущественно-правовых отношений, но и определенных навыков практической работы с административными органами.

В подавляющем большинстве случаев процесс приватизации участка не может быть выполнен по какой-то универсальной схеме, так как он осложняется дифференцированностью земель по целям использования, наличию зданий (сооружений, строений) на участке, наличию прав юридических и физических лиц на территорию, по признакам делимого участка. Помимо этого, существуют территории, возможность приватизации которых ограничена, и в данном случае для определения возможности выкупа/приватизации необходимо всестороннее изучение, в том числе и соответствующей архивной документации. Поэтому, как показывает практика, проще, быстрее и выгоднее всего поручить решение вопросов, связанных с приватизацией земли, соответствующим специалистам, имеющим опыт в таких делах.