Способы укрепления фундамента старого дома

Старое основание часто требует проведения ремонтных работ. Трещины и прочие деформации фундамента нельзя оставлять без внимания. Если не предпринять меры для усиления фундамента старого дома, то строение может просто обрушиться. Чтобы выполнить комплекс работ по укреплению, сначала придется определить причины образования трещин, а только потом способ их устранения.

Одним из самых лучших методов укрепления старого фундамента является усиление его сваями, винтовыми, буронабивными, а также вдавливаемыми.

Для укрепления основания используют сваи, позволяющие равномерно распределить нагрузку от здания, в некоторых случаях рекомендуется полная замена старого фундамента на новый.

Не будет лишним перед началом работ обратиться за консультацией к специалисту.

Почему фундамент требует ремонта?

Укрепление фундамента - дело ответственное. Определить причины образования трещин и прочих дефектов - это задача не менее серьезная. Иногда достаточно сделать правильно отмостку или дренаж на участке, чтобы проблема устранилась сама собой.

Причины образования деформаций:

Схема устройства столбчатого фундамента.

1. На этапе строительства не соблюдались требуемые технологические нормы. Оптимальное решение проблемы - максимальное усиление фундамента.
2. Уровень залегания грунтовых вод изменился с момента строительства дома. Ситуация редкая, но все же она имеет место. В таком случае необходимо провести работы по определению уровня залегания грунтовых вод. Лучше такое дело доверить специалисту, так как самостоятельно справиться с такой задачей проблематично.
3. Наблюдаются сильные подвижки грунта, состав почвы крайне неоднороден. Такие участки неблагоприятны для построек. Подвижки могут произойти совершенно неожиданно, предупредить их нельзя, так же как и предпринять какие-либо меры заранее. При правильно проведенном анализе почвы еще до начала строительства можно сразу выбрать надежный способ возведения фундамента, чтобы он получился максимально крепким, рассчитанным на неблагоприятные условия эксплуатации.

Способы ремонта фундамента

Методов укрепления фундамента несколько, их классифицируют на группы в зависимости от материала строительства дома:

• каменные;
• кирпичные;
• деревянные;
• металлические и прочие.

В чем же суть работ? Деревянный дом достаточно приподнять краном или домкратами, чтобы полностью заменить основание или поставить укрепление. Для каменного дома такой способ ремонта не подходит, замену фундамента проводят постепенно, чаще всего увеличивают площадь основания. Фундамент каркасных домов укрепляют за счет установки свай, они будут принимать на себя часть нагрузки, правильно распределяя ее по всему периметру дома.

Как укрепить основание дома сваями?

Укрепление фундамента сваями - это самый эффективный метод. Рекомендовано несколько вариантов установки:

Схема усиления фундамента винтовыми сваями.

• использование обычных винтовых свай;
• применение вдавливаемого способа;
• применение буронабивных свай.

Видео по теме "укрепление фундамента старого дома"

Чтобы укрепить фундамент дома путем установки буронабивных свай, необходимо по периметру здания, внутри и снаружи пробить специальные скважины, глубина которых будет примерно 2 м. Шаг таких скважин должен составлять 1,5-2 м, данный показатель считается самым оптимальным. После этого в скважины устанавливается металлическая арматура, выполняется заливка бетонным раствором.

Метод вдавливания применяется, когда буровые работы провести проблематично. Данный метод не подходит для ремонта фундамента ветхого здания, которое при таких работах может просто разрушиться. Для усиления старого фундамента таким способом придется использовать специальное оборудование и нанимать опытную бригаду рабочих, своими руками так укрепить фундамент не получится.

Винтовой способ является простым и удобным, можно будет легко провести работы по укреплению старого фундамента, так как особых знаний либо навыков не требуется. Для выполнения работ придется подготовить площадку, очистить ее от мусора и грязи. Стоит приобрести заранее специальные сваи, которые представляют собой трубы со специальной винтовой лопастью на конце. Сваи вкручиваются в почву, на поверхности остается только небольшая их часть. В результате получается дополнительный усиливающий свайный фундамент, который позволяет правильно распределить нагрузки от дома на грунт, сняв их со старого основания.

Установка железобетонной рубашки

Схема усиления бетонным банкетом.

Эффективное укрепление фундамента можно выполнить за счет установки «железобетонной рубашки». В результате получится укрепить не только сам фундамент, но и стены здания, чтобы продлить максимально эксплуатационный срок строения. Такой метод применяется, если повреждения обнаружены не только на поверхности основания, но и на несущих наружных стенах, есть следы внутренних разрушений конструкции. Частный дом с такими деформациями еще пригоден для жилья, нет необходимости в полной его реконструкции, но работы по укреплению требуется провести в кратчайшие сроки, чтобы строение дальше не разрушалось.

Процесс укрепления основания частного дома рубашкой начинается с того, что поверхность основания очищается от мусора, сверху выполняются специальные насечки. Далее устанавливается по периметру металлическая арматурная обойма, затем она заливается бетоном. Если фундамент имеет серьезные деформации, то придется возводить специальные кирпичные стены. Данная работа не обходится без копки траншеи. Ширина ее должна быть от 1 м, меньше ее делать нельзя ни в коем случае.

Как только железобетонная рубашка залита и полностью просохла, необходимо выполнить работы по гидроизоляции. Поверхность бетона обрабатывается горячим битумом, далее выполняется кладка кирпичной стенки, оставшееся пространство траншеи заполняется жирной глиной. Чтобы улучшить характеристики обойм, необходимо в стену и основание вставить специальные анкеры, которые значительно усилят все строение.

Укрепление методом расширения основания

Схема усиления фундамента уширением.

Укрепить основание здания можно путем расширения старого фундамента, который еще отличается крепостью. Но придется соблюдать последовательность всех процедур, чтобы не произошло обрушение.

Первым делом необходимо выполнить разметку основания для захватки, длина каждой разметки составляет 3 м. Поверхность основания очищается от грязи и мусора, после этого по периметру фундамента выкапывается траншея, дно ее засыпается щебнем.

Для укрепления фундамента частного дома в основании пробивают специальные отверстия, в них аккуратно вставляют штыри из стали. Между основанием и кирпичной стенкой ставятся балки, к балкам приваривается продольный элемент из металла.

В приготовленной для работы траншее делают опалубку из обрезной деревянной доски, выполняют заливку расширения бетонным раствором.

Замена основания дома

Укрепление фундамента может выполняться любым выбранным методом, но в некоторых случаях требуется его полная или частичная замена. Процесс это трудный, требующий не только временных, но финансовых затрат. Его рекомендуется поручать только специалистам, так как даже малейшая неточность может привести к плачевным последствиям.

Сама замена основания является процессом сложным, проводится она в несколько этапов. Чтобы заменить основание и укрепить дом, необходимо выполнить такие действия:

Схема замены балок фундамента.

1. Сначала раскапывается малая часть основания на 1,5-2 м, чтобы не произошло обрушения конструкции дома.
2. Освобожденная часть удаляется, выполняется аккуратная заливка новой части. В процессе работ необходимо следить, чтобы параметры фундамента полностью соответствовали требуемым.
3. После того как установленная часть основания высохла, можно приступать к освобождению другого участка фундамента, выполнения новой заливки.

Так заменяется весь фундамент, но разборка конструкции дома не требуется. Чтобы ускорить процесс, рекомендуется начинать работы с нескольких противоположных сторон, но в любом случае необходима консультация и расчеты опытного строителя, чтобы не обрушить дом во время замены. Проводить такие расчеты самостоятельно вручную нельзя, так как точность будет крайне низкой. Подобная работа по замене фундамента выполняется крайне редко и только для очень старых оснований, которые начали быстро разрушаться. Традиционные методы укрепления основы частного дома обычно для ветхих домов уже не подходят.

Укрепление фундамента может потребоваться по различным причинам, чаще всего это разрушение конструкции, вызванное ошибками строительства либо негативным влиянием внешней среды. Методов усиления фундамента несколько, но необходимо правильно выбрать способ ремонта, определить фронт работ.

Если разрушения масштабные, то фундамент лучше всего полностью заменить, хотя работа эта дорогостоящая и сложная, требующая только присутствия специалиста. В любом случае к ремонту фундамента надо подойти с полной ответственностью.