Как укрепить ленточный и блочный фундамент старого дома?

Основными факторами, влияющими на то, как укрепить фундамент, являются: вид и состояние грунта основания, конструктивные характеристики фундамента, гидрогеологические условия.

Полностью заменить старый фундамент на новый очень дорого, но результативно.

Перед укреплением старого фундамента рекомендуется определить причину его повреждения, ставшую поводом для восстановительных работ.

Это существенно повысит вероятность того, что через пару лет ремонт не потребуется вновь.

Наиболее распространенными причинами являются следующие:

Основные причины разрушения фундаментов (силы: а — тяжести, б — сопротивления грунта, в — морозного пучения): 1 – Проседание грунта- 2 – Выталкивание фундамента- 3 – Морозное пучение- 4 - Опрокидывание фундамента.

1. При строительстве дома не был соблюден технологический процесс. Определить это невозможно, однако после укрепления фундамента о ремонте основания можно забыть на следующие 20 лет.
2. Если причина в изменении уровня грунтовых вод, перед усилением проводят дренаж основания. При этом важно помнить, что ремонтные работы следует проводить в соответствии с открывшимися обстоятельствами. Фундамент дополнительно укрепляют и делают отмостку.
3. Разнородность состава грунта или движение почвы. В таком случае земля может прийти в движение совершенно неожиданно. Если при сооружении дома не были учтены эти особенности территории, неприятности возникнут обязательно. Поэтому анализ почвы важен еще перед строительством дома.

Когда причина проседания фундамента определена, можно переходить к его укреплению и дополнительной защите, например, к песочной подушке или гидроизоляции. Это предупредит подмывание основания дома грунтовыми водами.

Способы укрепления фундамента

Для усиления фундамента разработано множество методик и способов. Некоторые из них подразумевают внедрение технологических новшеств и существенные денежные и временные затраты, есть также более простые, но не менее эффективные способы. Учитывая технологию со всеми ее требованиями, каждый может выбрать наиболее подходящий метод самостоятельно.

Чаще всего для основания частного дома используют ленточный фундамент. Несмотря на то, что по своим характеристикам он является целостной структурой, все же допускается чуть большая нагрузка на его отдельные участки. Для такого типа конструкции основания особо опасны локальные пучинистые явления, результатом которых становится перекос базиса сооружения.

Схема усиления фундамента.

1. Первый этап укрепления ленточного фундамента - уравновешивание воздействия подземных сил. Обычно его выполняют посредством увеличения площади основания. Работу начинают оттуда, где наблюдается крен.
2. Возле дома роют траншею. Ее глубина должна быть такой, чтобы низ поврежденного базиса находился на 1 м выше.
3. В соответствии со всеми данными рассчитывают ширину нового основания. Она может как совпадать с шириной прежнего фундамента, так и быть шире в 1,5-2 раза.
4. Далее фундамент подготавливают для стыковки с новым: бурят отверстия под арматуру и штробы, куда будет залит раствор.
5. Вяжут арматурный каркас, который в дальнейшем будет сцеплен со вставленной в дом арматурой, проводят опалубку для нового основания.
6. Когда арматурный каркас уже связан со зданием, все заливают бетонным раствором, который, проникая в штробы, цементирует арматуру.
7. После полного высыхания раствора новый ленточный фундамент закапывают.

На одной стороне стены допускаются одновременные работы лишь с одним небольшим (не длиннее 2 м) участком. При этом ремонт надо провести довольно быстро, так как долгое простаивание фундамента в открытом виде приводит к ускорению просадки.

Что касается инструментов и материалов, необходимых для того, чтобы укрепить основание, это почти тот же набор, который используется при строительстве фундамента:

• щебень, кирпич, цемент, песок и вода;
• металлические пруты, доски и гвозди;
• лопата;
• разметочный шнур;
• изоляционный материал;
• строительный уровень;
• в некоторых случаях - сварочный аппарат.

Подводка фундаментов

Подводка фундамента: 1 – насыпанный грунт, 2 – слабая кладка, 3 – бетон, 4 – естественный грунт.

Подводка фундамента - один из самых популярных методов укрепления зданий. Он заключается в увеличении площади подошвы и углублении фундамента с помощью частичной или полной замены предыдущей фундаментной кладки.

Подводку ленточных фундаментов выполняют захватками - отдельными участками, длина которых зависит от глубины заложения основания, прочности кладки здания (стен, цоколя), наличия в ней проемов или трещин. Под глухими стенами сравнительно небольшие по длине захватки (1,5-2 м) обычно выполняют без крепления. При подводке фундаментов с осыпающейся кладкой, сильно нагруженных или заложенных на большой глубине, применяют временное крепление захватки: стойки, поперечные или продольные рамы, распределительные балки.

Конструкция временного крепления обязательно должна учитывать, помимо перестановки и демонтажа, возможность размещения опалубки и армированных каркасов.

Подводимую часть фундамента зачастую выполняют из железобетона или монолитного бетона, иногда применяют бутовую кладку. Порядок раскрытия и бетонирования захваток назначают при условии, что каждая раскрываемая захватка находится под защитой смежного участка.

Торцевую опалубку, балки и деревянные стойки извлекают по окончании бетонирования захватки. Металлические крепления иногда замоноличивают в бетон. В таком случае снижается опасность разного рода разрушений и деформаций, вызываемых, к примеру, неучтенными местными нагрузками или усадкой бетона. Усадочные зазоры чеканят и инъецируют.

Подводка представляет значительную сложность при основаниях с отдельно стоящими столбами, пилонами, нагруженными простенками. Раскрытие захваток в таких случаях должно происходить при максимальной разгрузке простенков и столбов.

Данный способ является оптимальным при:

Подводка фундамента: а - схема временных устройств на участке работ, б - последовательность выполнения работ- 1 - Подкосы, удерживающие стены- 2 - Котлован огражденный щитами- 3 - Лестница.

• значительной протяженности укрепляемых конструкций;
• отсутствии сосредоточенной нагрузки на ленточный фундамент;
• монолитности укрепляемых стен и оснований, регулярной кладки (из кирпича или белого камня), отсутствии или небольшом количестве трещин и низкорасположенных проемов;
• небольшом заглублении подводимых фундаментов (до 2,5 м);
• низком стоянии грунтовых вод;
• достаточной несущей способности грунтов основания - не менее 0,15 МПа.

Особо важна тщательность производства работ, поскольку даже при незначительных отступлениях от технологии деформационные процессы могут возобновиться или же возникнут новые просадки с трещинами.

Укрепить сооружение подводкой невозможно в таких случаях:

• при глубоком заложении фундамента, что требует большого объема земляных работ и особого укрепления котлована;
• в случае высокого уровня грунтовых вод;
• при низком или особо широком подводимом основании;
• при осыпающейся кладке укрепляемого сооружения;
• в случае наклоненных или неустойчивых стен и столбов, не имеющих крепления;
• в аварийных ситуациях.

Укрепление с помощью обойм

В случаях, когда подводка фундаментов затруднена, укрепление можно произвести при помощи боковых прикладок в виде лент, обойм или отдельных бетонных блоков. Способ соединения новой части фундамента со старой зависит от площади контакта, характера кладки, величины передаваемой нагрузки.

Усиление фундаментов с помощью инъекционных скважин: а – зона распространения раствора- б – буроинъекционные скважины.

Широкие обоймы не являются особо надежными и долговечными. Сложность анкеровки арматуры, ее защиты от коррозии, невозможность сквозного поперечного армирования делают использование широких обойм нерациональным. Наилучшие результаты гарантируют узкие двухветвевые или одинарные обоймы, не испытывающие крутящего момента и замкнутые по ограниченному контуру.

Существует особая разновидность замкнутых и ленточных обойм, разгружающих перегруженные, слабые участки фундамента и передающих избыточное давление на более устойчивые зоны. Конструкция обойм в некоторых случаях позволяет их использование как ростверки для свайных фундаментов. Можно установить сваи как до бетонирования ростверка, так и при возникновении необходимости усиления уже существующей обоймы.

Замкнутые железобетонные обоймы используют как стяжные конструкции в качестве:

• подземных антисейсмических поясов;
• профилактических бандажей, препятствующих движению деформационных блоков зданий, разорванных трещинами;
• защитных «ящиков», «рубашек» для слабых фундаментов.

Для всех видов обойм характерно одно общее свойство: они не нарушают контакт между основанием и подошвой.

Укрепление методами уширения основы и «железобетонной рубашки»

Эффективно укрепить не только сам фундамент, но и часть стены поможет метод «железобетонной рубашки».

Схема уширения фундамента.

1. Фундамент очищают, а на его поверхности делают насечки. Устанавливают арматурную обойму и заливают бетоном.
2. При сильном повреждении основания дома выкапывают траншею шириной не менее 1 м и закладывают стенки из блоков или кирпича, а оставшуюся выемку заполняют жирной глиной.
3. Подготовленное основание обмазывают битумом для лучшей гидроизоляции.
4. Характеристики железобетонной обоймы улучшит установка в стену и фундамент анкеров. Этот способ идеально подойдет для подколенной области базиса дома.

Перед укреплением методом уширения основы ленточный фундамент необходимо разметить на захватке. Длина таких разметок должна составлять около 3 м. Затем через захватку можно постепенно отрывать фундамент.

1. Поверхность основания очищают от разного рода мусора. Вокруг старого фундамента выкапывают траншею и частично засыпают ее щебнем.
2. В базисе пробивают отверстия, куда вставляют металлические штыри.
3. Между основанием и кирпичной стеной устанавливают балки.
4. К установленным балкам приваривают металлическую продольную балку.
5. В траншее устанавливают опалубку и заливают бетон.

Укрепление фундамента, находящегося ниже ГПГ

Для защиты фундамента от подтопления грунтовых вод нужен дренаж.

Чаще всего блочный фундамент возводят так, что его основание пролегает ниже ГПГ (глубины промерзания грунта). Такое основание не подвергается воздействию почвы подъемного характера. Однако здесь возникает иная проблема - грунтовые воды, способные смыть из-под него всю почву. Поэтому особо важно провести дренажные работы перед тем, как укрепить фундамент.

1. Весь подвергшийся разрушающему воздействию грунтовых вод бетон убирают.
2. В районе проседания фундамента роют траншею такой глубины, чтобы поврежденный участок основания находился примерно на 1 м выше нижней точки рва. При этом траншея не должна быть уже старого фундамента.
3. В старом основании штробят отверстия для связывания с новым.
4. Дно траншеи засыпают смесью песка и щебня, утрамбовывают. Делают так называемую подушку.
5. Возводят опалубку, закладывают связывающую арматуру и скелет нового фундамента, сделанный из арматурного прута. Перекрестные прутья сваривают между собой или крепят вязальной проволокой.
6. Бетон заливают слоями не более 20 см. Когда раствор достигнет нужного уровня, ему дают равномерно просохнуть.

В солнечную погоду отреставрированный ленточный фундамент увлажняют водой, в ненастье - накрывают пленкой. Новый фундамент достигнет своей прочности через месяц.