Как усилить фундамент старого дома: способы

Укрепление фундамента - это отличный способ избежать его полной замены. Для того чтобы качественно усилить имеющийся старый фундамент, надо разобраться с причинами, которые привели к его деформации, и по возможности ликвидировать их действие, а потом уже разбираться с вопросом, как усилить старый фундамент.

Схема усиления бутовых фундаментов.

Причины разрушения фундамента

Очень часто фундамент старого дома подвергается частичному разрушению. К этому могут привести различные нарушения, такие как:

его неверное проектирование (неправильный расчет нагрузки на основу);
погрешности при возведении;
изменение уровня грунтовых вод, характеристик почвы;
осуществление земляных работ в прямой близости с имеющимся основанием (прокладка канализации, водопровода).

Наиболее частым изменением уровня грунтовых вод является его повышение. Оно возникает вследствие продолжительных дождей, что приводит к пучению почвы и обуславливает неровное вытеснение из почвы основания дома, искривление конструкции. В таком случае нужно сконструировать дренажную систему, произвести гидроизоляцию фундамента, если это не было сделано при строительстве частного дома, до того как было сделано укрепление.

Предварительные исследования

Схема усиления фундамента при помощи опускного колодца.

Нужно провести изучение земельного участка, оно может помочь выявить присутствие под домом грунта различных типов. На основании этих результатов будет принято решение, как усилить фундамент правильно. Перед тем как решить, каким способом его укрепить и будет ли это целесообразно, относительно фундамента и всей постройки проводят отдельные изыскательные действия:

Подземное изучение способствует определению масштаба основания и конструкции, материала, который применялся при устройстве старого фундамента дома, глубину залегания и прочность.
Надземный осмотр помогает оценить состояние несущих конструкций и габариты здания, установить фактически воздействующую нагрузку на фундамент, выявить перекосы и трещины, которые свидетельствуют о проблемах с ним.

Существуют обстоятельства, при которых старый фундамент частного дома необходимо укрепить вне зависимости от его состояния:

оседание здания в пределах, которые превышают допустимые;
увеличение нагрузки на фундамент дома (вследствие надстройки этажа);
возникновение внутри дома или рядом с ним источника вибраций (допустим, строительство рядом линии метрополитена).

Перед тем как укрепить старый фундамент дома, необходимо выяснить, завершилась ли его усадка.

Это можно выяснить так: поперек имеющихся трещин ставят маячки, сделанные из гипса, на протяжении месяца за ними надо наблюдать, если на них не образовались изъяны, то работы можно начинать.

Разгрузка и способы усиления фундамента

Схема усиления фундаментов с помощью обойм.

В завершении подготовительных работ необходимо частично или полно разгрузить фундамент старого деревянного дома. Это поможет избежать разного вида деформаций при осуществлении усилительных работ. Частичная разгрузка проводится с использованием деревянных опор и подкосов, которые могут быть и металлическими.

Чтобы это сделать, надо в подвальном помещении установить опорные «подушки» на расстоянии 2 м от стены. На них нужно уложить опорный брус, укрепить стойку, соединенную с перекрытием прогоном. Соединяют стойки с опорным брусом с помощью клиньев. Так они устанавливаются строго друг над другом на каждом этаже здания.

При полной разгрузке фундамента надо установить в стенах дома металлические ранд-балки и вывесить стены на железобетонные балки. В стенах под тычковым рядом кладки пробивают штрабы с обеих сторон. Потом в них помещаются ранд-балки, которые скрепляют болтами с сечением 20-25 мм через каждые 1-2 м. Для разгрузки фундамента места стыков балок сваривают особыми металлизированными накладками. В пространство, которое образуется между балкой и стеной, наливают цементно-песчаный раствор.

Дальше внизу стены пробивают скважины через 2-3 метра, в них вставляют балки. По обе стороны стены на опорные подушки устанавливают поперечные балки. При этом способе нагрузка будет сниматься клиньями или домкратами и передаваться на данную конструкцию.

Пошаговая схема укрепления фундамента.

Так в основном происходит укрепление фундамента старого дома, который построен ленточным способом из кирпича, железобетонного раствора или камня. Основание здания при этом нуждается в обновлении кладки, доливке раствора или частичной замене.

Имеется несколько способов, как укрепить фундамент дома:

цементная «рубашка»;
микросваи;
сделать более широкой подошву дома;
перекладка;
цементация;
торкретбетон;
укладка обоймы с уширением подошвы или без;
подведение свежих фундаментов, конструктивных элементов.

Работы по усилению дома

Укрепить фундамент старого дома можно так:

Схема усиления фундамента путём передачи нагрузки на дополнительные опоры.

При помощи микро- или буроинъекционных свай. Эти сваи имеют диаметр 150-300 мм. Их удобно применять потому, что одновременно происходит процесс бурения и инъекции раствора в скважины. При этом используются особые буровые штанги, которые остаются внутри сваи и придают ей дополнительное укрепление.
Использование вдавливаемых свай. Их применяют тогда, когда существует необходимость передать нагрузку на залегающие глубоко твердые грунты. Такое укрепление выполняется специальным оборудованием.
С помощью дополнительных буронабивных свай. Способ их применения состоит в том, что по всему периметру фундамента внутри и снаружи бурятся скважины. Происходит это при помощи специальных буровых установок. Они через каждые 1.5 м бурят отверстия около 2 метров. В них помещают арматурный штырь и его заливают раствором бетона. Дальше всю конструкцию крепят анкерами к основанию.
Использование выносных свай. Применяют при высоком уровне грунтовых вод. В этом случае фундамент дома переносят на сваи. Через него пропускают железобетонную балку. Она выполняет функцию связующего звена.
Укрепление с помощью трубчатых металлических свай, которые одновременно с двух сторон фундамента задавливаются методом сваривания секций специальным домкратом. Домкраты упираются в балки, с ними конструктивно связывается устроенный железобетонный пояс.
Можно укрепить подколенную часть фундамента дома железобетонной рубашкой. На его подготовленную поверхность нанести насечки, по ним арматурную сетку, ее залить раствором бетона.
Сделать уширение подошвы основания. Фундамент через каждые 2.5-3 м размечается на захватки. Потом по очереди через них откапывается основание. По всему периметру роется траншея, ее частично засыпают щебнем. В отверстия, которые проделывают в фундаменте, вставляют металлические штыри, между фундаментом и стеной прокладывают поперечные балки, к ним приваривают продольную балку. В балку ставят опалубку и заливают бетонный раствор.
Цементация. Этот способ простой. Раствором цемента заполняют полости между бутовым камнем или кирпичами, им же замазывают мелкие трещины.
Замена кладки на новую. Используется для бутовых и кирпичных ленточных фундаментов, но лишь для тех, у кого сохранилась нормальная несущая способность.
Торкретбетон. Этот способ заключается в копании траншеи шириной 1.5 м. Кладка хорошо очищается, дополнительно наносятся насечки. Так лучше сцепится бетон с основанием. Дальше пушкой наносится бетон на поверхность.
Применение обоймы с уширением подошвы или без. Так же как способ с железобетонной рубашкой, этот основан на таких же захватках. Использовать его можно с одной или двух сторон основания.
Подведение конструктивных элементов. Железобетонные или монолитные плиты ставят через каждые 1.5-2 м на ровное основание. Образовавшийся между подошвой основания и плитами зазор заливается цементно-песчаным раствором маркой 100. На подготовленное основание для устройства твердой монолитной подушки кладется арматурная сетка, опалубка и заливается бетонный раствор, который уплотняют методом вибрирования. Конструкция бетонируется выше подошвы фундамента на 100-150 мм.