Совместное строительство гаражей

Здравствуйте! Очень важно помнить, что в юридических вопросах аргумент «мне сказали» не имеет совершенно никакой силы. Все положения обеих сторон должны быть оформлены документально и заверены подписями участников договора. Все, что было сказано устно, не может быть доказано. Для собственной защиты вы можете оперировать федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно этому закону, договор о соинвестировании предполагает, что после завершения строительства объекта застройщик обязан передать недвижимость участникам строительства. В отличие от договора о купле-продаже, в договоре о соинвестировании прописывается обязательство застройщика касательно создания, то есть строительства объекта недвижимости, с последующей передачей (но не продажей) этого объекта долевому участнику строительства.

В договоре о купле-продаже продавец обязуется продать какую-либо вещь (даже в случае, если ее еще не существует), но не создать ее, в вашем же случае застройщик обязался создать гаражный комплекс за ваш счет, но не продать его вам. Причем в таком договоре обязательно указывается срок выполнения работ, передача объекта по завершении этого срока является существенным нарушением договора. Кроме того, в договоре должна быть указана цена договора, то есть размер денежных средств, вложенных вами в строительство гаражного комплекса, и реальная сумма должна соответствовать той, что прописана в договоре, то есть застройщик не имеет права требовать у вас дополнительные средства.  Безусловно, в документе должен быть указан предмет договора, то есть объект строительства с его описанием.

Еще одним обязательным условием действительности договора является указание гарантийного срока на объект долевого строительства, который должен быть больше пяти лет. Если все эти требования соблюдены, и перечисленные пункты прописаны в вашем договоре, то он считается абсолютно законным и действительным, и не может быть нарушен ни одной из сторон. Застройщик не имеет права требовать от вас оформления договора о купле-продаже или каких-либо дополнительных денежных вложений, а должен только передать вам объект строения.