Ремонт фундамента своими руками

Часто владельцы дачных, загородных домов и коттеджей, в особенности старой постройки, сталкиваются с очень неприятной проблемой. Охарактеризовать ее можно в нескольких словах: дом «трещит», как говорится, «по швам». На цоколе здания и на стенах владельцы начинают замечать сначала небольшие трещины, но проходит время, и они становятся намного больше.

Эти трещины однозначно говорят о том, что настало время производить ремонт фундамента. Своими руками эту работу выполнить вполне возможно, если у вас есть все необходимые инструменты и приспособления, и если вы обладаете определенными знаниями. Таким образом, если у вас умелые руки, вы сможете существенно сэкономить финансовые средства.

Само собой разумеется, что это не легкая работа. Мы постараемся рассказать об основных этапах работ, а также о тех ошибках, которые часто допускают неопытные домашние мастера.

Почему деформируется фундамент?

Поврежденный фундамент дома

Обстоятельства, которые приводят к деформации, делятся на две категории. Во-первых, грунт, на который фундамент опирается, может потерять несущую способность. К примеру, нередко это происходит из-за подмывания или подтопления. Грунт насыщается водой и из-за этого постепенно теряет свои характеристики, становится ненадежным в качестве основы для дома.

Бывает и так, что грунт остается прочным, но он начинает вымываться из-под пяты фундамента. Это происходит обычно в тех местностях, где грунты песчаные или супесчаные.

Нередкой возникает просадка фундамента дома и там, где в почве имеются включения мергелей или известняков. И особенно такая проблема может возникать в случае, если почвенная вода имеет кислые свойства. Порой причиной просадки фундамента дома является появление подземных пустот, например, в процессе выкачивания артезианской воды и т.д.

Вторая категория обстоятельств, приводящих к деформации – это потеря несущей способности самого фундамента. Нередко вода, имеющая кислую или щелочную реакцию, вызывает коррозийные изменения материала фундамента.

Пожалуй, основной причиной деформации и разрушения фундамента становится нарушение технологий в процессе строительных работ. К примеру, несоблюдение требуемой глубины заложения. Иногда используются некачественные материалы – шлакобетон, силикатный кирпич и прочее, то есть то, что для строительства фундамента использоваться, в принципе, не должно.

Для того чтобы отремонтировать фундамент дома, следует определить причину его разрушения и скорость деформации.

Исследовательские работы

Для отслеживания процесса деформации фундамента дома следует определить, продолжается ли процесс раскрытия трещин, и с какой скоростью идет он. Как только вы увидели трещину на стене, установите на нее маркеры (специальные маячки) из цементного раствора или гипса.

Наложите маячок на трещину небольшим слоем около 5мм. Трещина должна находиться приблизительно в середине маркера. Установите на трещину пару маячков и нанесите на них горизонтальные линии. Занесите в тетрадь наблюдений дату установки маячка.

В случае если трещина продолжает расширяться, маячок будет трескаться. Через равные промежутки времени замерьте трещины на нем. Так вы сможете выяснить, насколько быстро идет процесс разрушения.

Ремонт фундамента: как осуществить своими руками

Сразу же следует оговориться: вполне вероятно, что причины разрушения фундамента дома очень серьезные. В таком случае, вы должны будете обратиться к специалистам, так как своими руками сложные проблемы устранить точно не получится. К примеру, это может быть сильное подтопление в результате строительства водохранилища, масштабный оползень и так далее.

Для того чтобы устранить последствия подобных явление, нужны мероприятия очень масштабные: и по времени, и по трудозатратам, и по затратам материальных средств. К счастью, чаще всего удается обойтись все-таки собственными силами, поскольку подобные проблемы встречаются нечасто.

Итак, в случае если имеется подтопление, требуется провести дренажные работы или необходим будет водоотвод. Вполне вероятно, что подтопление случилось в результате того, что под фундамент здания начали поступать талые и дождевые воды. При таких обстоятельствах будет достаточной установка качественной отмостки и отбойного барьера, который станет направлять воду в обход жилого здания.

Если по каким-то причинам уровень грунтовых вод стал слишком высоким, без дренажа, вероятнее всего, не обойтись. Это сложная работа, которая требует определенных знаний. Но в целом, дренажная система – это замкнутая установка траншей, которая монтируется там, где нужно понизить уровень воды.

В траншее устанавливаются перфорированные трубы, которые нужно будет засыпать гравием. Дренаж будет собирать излишки воды, и затем эта вода будет сброшена в ливневую канализацию.

В том случае, если фундамент дома заложен выше уровня промерзания грунта, вполне возможно начало процессов деформации. В данном случае с проблемой также можно справиться самостоятельно. Как правило, достаточным и вполне эффективным мероприятием становится утепление. Вдоль цоколя здания, вплоть до низа подошвы фундамента дома выкапывается траншея (ниже ее выкапывать нельзя ни в коем случае).

Гидроизоляция фундамента

Затем траншея засыпается, но теперь уже не грунтом, а мелким щебнем или же крупным песком. То есть, это должен быть грунт, который при замерзании не будет расширяться даже в том случае, если он очень насыщен водой. Поверх обратной засыпки нужно будет положить слой утеплителя, а также устроить отмостку.

Разумеется, засыпка может быть произведена только лишь утеплителем, хотя такой вариант будет более затратным с материальной точки зрения. До того как вы начнете производить засыпку, позаботьтесь об устройстве гидроизоляции, если ранее она не была сделана. Желательно также сделать утепление и боковой поверхности фундамента здания.

И, наконец, самый трудоемкий и сложный в исполнении вариант. Он необходим в ситуации, когда сама конструкция основания дома сильно разрушена и требуется серьезный и основательный ремонт.

Предварительно, проведя необходимые исследования, нужно будет установить, какие именно условия и обстоятельства привели к разрушению фундамента, и действуют ли данные негативные факторы в настоящий момент. В случае если такие казусы по-прежнему имеются, и их устранение по определенным причинам является невозможным, следует использовать особые материалы. К примеру, для кислой среды применяется специальная кислостойкая защита, используется высококачественная надежная гидроизоляция и так далее.

Выполняя работы по усилению фундамента дома, многие домашние мастера совершают одну ошибку, которая может стать весьма неприятной. А именно, «усиление» они производят, выкапывая вдоль фундамента траншею. Затем они в существующем фундаменте просверливают необходимые для анкеров отверстия, а иногда и просто вбивают в имеющиеся швы куски арматуры.

После этого они заливают траншею бетоном. Все эти мероприятия проводятся в расчете на то, что конструкция бетона увеличит несущие способности вследствие «уширения». Надо сказать, этот труд – глобальный, поскольку эффект он него мизерный, а затраты времени и сил – огромные.

Для того чтобы действительно повлиять на сложившуюся ситуацию, нужны намного более серьезные мероприятия по восстановлению разрушенного основания. А в случае, если и этого окажется недостаточно, придется подводить новый фундамент под жилое здание.

Усиление фундамента отдельными участками

Для домов, построенных из кирпича, усиление фундамента должно выполняться отдельными участками. Для этого под существующей конструкцией делается подкапывание, а затем производится бетонирование. Длина каждого отдельного участка составляет не более 80см. В случае если работы ведутся на растрескавшихся участках, подкоп следует делать в три раза меньше, чем имеющееся между трещинами расстояние. Оптимальный вариант, когда подкоп делается сразу с двух сторон.

Если вы выполняете ремонт фундамента в старом деревянном доме, то ваша работа немного облегчается. Во-первых, по краям бруса или бревна должно быть произведено усиление участков. И после того, как обустроены опорные точки, можно будет спокойно проводить оставшиеся работы, делать «захват» необходимых участков для ремонта намного шире, чем в случае с кирпичным домом (вплоть до двух метров). Вес конструкции деревянного дома это вполне позволяет.

Нельзя не сказать о том, что ремонт фундамента собственного дома – это ответственный процесс, сопряженный с повышенной опасностью. Лучше не рисковать без необходимости, быть очень осторожным и не выполнять работы в одиночку. Вам потребуется один, а еще лучше – два помощника.

Тщательно продумывайте каждый шаг, не спешите, и тогда ремонт фундамента вашего дома будет завершен качественно и благополучно.